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2023/07/30 | |||||
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住建部再放楼市信号: |
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落实降低首套住房首付比、“认房不用认贷”等政策
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继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后,再次迎来了住建部释放的最新信号。多位业内专家纷纷表示,预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变,尤其是一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方面的政策会加快出台。 住建部最新表态 给市场带来哪些影响? 中指研究院市场研究总监陈文静表示,本次住建部倪虹部长再一次强调“稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用”,强调房地产行业的支柱地位不变,也就意味着下半年稳地产政策推动经济回升向好仍有发力空间。 58安居客房产研究院院长张波分析认为,本次表态重点在首套房的首付比例和利率层面,以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,目前,热点城市刚需集中,换房人群庞大,降利率、降首付、降税收,能够改善预期并释放需求。他表示,具体落地的过程,应该是因城施策,即各地不会步调一致地、内容一致地实施,而是会有先有后,政策力度有大有小,不会一下子就把政策用到底。 未来将如何推进? 结合住建部的最新表态,预计部分城市政策将加快落地。对此,张波在接受采访时表示,目前从三四线城市来看,无论首套还是二套的首付比例都已明显下调,这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面,而非实际操作层面。 张波提到,一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要,即“认房不认贷”的落地执行,一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准,都有可能按首套执行,这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市,核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比,而是能让真正被“误伤”的改善需求得到相匹配的政策支持。 本次会议还提到了降低首套住房首付比例和贷款利率。据陈文静介绍,目前多个一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高,部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。短期来看,一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率,首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降低至20%下限。同时,一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。 “认房不用认贷”政策 再次成为“焦点” 此次最值得关注的就是‘认房不用认贷’政策。“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录,再购房时即使名下无房或贷款已还清,也会被认定为二套,而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房,阻碍了改善住房需求进入市场。 “认房又认贷”政策明显提升了换房群体的首付门槛,据贝壳研究院测算,以北京为例,一套650万元的改善标的(非普),在“认房不认贷”的情形下,首付比例为40%,而在“认房又认贷”的情形下,首付比例翻倍为80%,首付额度多出260万。目前,从已取消认房认贷城市的实际效果看,2022年3月1日郑州新政公布后,3月当月郑州二手房成交环比增长106%,其中改善性住房成交增长的贡献最大。 中指研究院指出,当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、成都、西安等十余个核心城市,倪虹部长明确提出个人住房贷款“认房不认贷”,预计短期二线城市或率先调整优化,一线城市亦存在空间。值得关注的是,武汉、青岛等城市当前仅二环内或个别主城区限购,非限购区域首套首付已降至20%,限购区的认房认贷政策优化影响或有限。 本报综合
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