多城市新一轮土拍开启
市场热度小幅提升
本报综合消息 据《经济参考报》11月6日报道,近来,随着相关政策相继落地,房地产市场预期企稳回升。同时,多个重点城市启动新一轮土拍,房企拍地热度有所提升。值得注意的是,虽然土地市场小幅回暖,但整体来看,市场仍处于低温运行态势,且存在明显分化。
近期,合肥、济南、北京、上海等重点城市土拍市场出现回暖迹象。11月2日,合肥挂牌出让5宗地块,吸金约77亿元,其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。这也是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。
在取消土拍最高限价后,济南与合肥一样吸引众房企抢地。10月30日,济南共出让11宗土地,最终这11宗地块均成功出让,总成交金额42.7亿元,其中4宗以溢价成交,7宗底价成交。值得一提的是,此次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次超过200轮,其中,济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交,溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。
除了取消土拍最高限价的一些城市外,部分重点城市市场也悄然升温。10月31日,在北京位于南四环外的地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让,共计收揽土地出让金130.3亿元。
易居研究院分析师严跃进表示,此前有消息称,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。在此背景下,包括济南在内,南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则作出调整,部分待出让地块已不再限制土地上限价格,重启价高者得规则,促使市场一定的回暖。他认为,下一步将有更多城市执行该政策
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