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2023/12/17 | |||||
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59城新房价格下跌 “以价换量”增多
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2023年11月山东四市新建商品住宅销售价格指数 
2023年11月山东四市二手住宅销售价格指数 59城新房价格下跌 “以价换量”增多 12月15日,国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份中国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有9个,较上月减少2个；持平城市有2个；下跌城市有59个。从二手房市场来看,70城中,仅一城二手房价持平,其余城市二手房价环比均有所下滑。济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房价格环比均降。 各线城市新建商品住宅 销售价格环比下降、 同比有涨有降 从环比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。 从同比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。 各线城市二手住宅销售 价格环比、同比均呈降势 从环比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。 从同比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比上月均扩大0.3个百分点。 “以价换量”增多 国家统计局城市司高级统计师沈赟指出,11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势。业内认为,这意味着许多市场中,“以价换量”现象增多,新房和二手房均以降价来促销。 58安居客研究院院长张波认为,“以价换量”在热点一二线城市表现明显,11月份,包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,这是“以价换量”的直接体现,如果成交量不断上涨,说明价格开始筑底,进一步下探的空间相对有限。 张波也坦言,当下市场情绪还处于底部,目前房价下跌城市占比依然较高。11月份,二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。需求侧信心依然不足,这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。 张波认为,下一步提振市场还需要从两方面入手:一方面在需求侧拉动,尤其是一线城市的需求侧恢复是重点,12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用,一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏；另一方面推进供给侧风险出清,改善房企整体融资环境也值得关注,尤其对民营房企的融资会持续加大,缓解企业流动性紧张局面。 据国家统计局、新黄河客户端、中新网 ■ 相关链接 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分: 一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市； 二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市； 三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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