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2024/01/08 | |||||
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去年300城住宅用地出让金2.87万亿
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业内分析土拍规则或继续优化调整 本报综合消息 2023年,仅部分城市个别地块热度较高,整体低迷态势未改。从机构数据来看,2023年全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元,同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米,同比上涨7.42%。 这一年,“集中供地”进一步淡化,“多次少量”成常态。房企整体的投资策略是谨慎中保持聚焦,摒弃多数三四线城市,加码一二线城市的优质地块。位居2023年卖地金额前三名的城市分别为上海、杭州、北京,其代表着重点城市土地市场的行情,那么这些城市土地市场有何特点?2024年土拍有何趋势? 全国300城住宅用地出让金 2.87万亿,同比降15% 据新京报客户端报道,2023年,全国土地市场供应及交易呈现走低的走势。据中指研究院数据显示,2023年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积18.89亿平方米,同比下降16.09%；成交规划建筑面积近16亿平方米,同比下降16.72%。全国300城成交楼面均价为2215元/平方米,同比上涨2.58%；平均溢价率为4.22%,同比增长1.17个百分点；各类用地出让金达3.55万亿元,同比下降14.61%。值得关注的是,2023年,共流拍地块1197宗,流拍率为17.05%,同比增长0.36个百分点。 而在住宅用地方面,据上述数据显示,2023年,全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元,同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米,同比上涨7.42%；平均溢价率为4.73%,同比增长1.68个百分点。 另据克而瑞数据显示,全年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米,较2022年同期下降了20%,总成交规模刷新近十年新低；成交金额3.9万亿元,同比下降18%,连续三年下降。 由于房企的投资策略大多是谨慎中保持聚焦,摒弃多数三四线城市,加码一二线城市的优质地块。因此,从整体来看,中指研究院数据显示,2023年,一线城市住宅用地出让金同比下降15.2%,二线城市住宅用地出让金同比下降12.2%,三四线城市住宅用地出让金同比下降18.6%。 上海、杭州、北京 土地出让金位居前三位 具体城市土地出让金的排名也一直是业内关注的焦点。据中指研究院统计,2023年住宅用地出让金TOP20城市中,上海以2202亿元排名第一、杭州1780亿元排名第二、北京1741亿元排名第三；第四至第十分别为广州、成都、南京、西安、苏州、武汉、常州。 其中,上海2023年土地市场共成交72宗涉宅用地,共揽金2202亿元,成交金额较2022年全年下降超20%。而从近年来上海土地市场收金情况来看,2022年、2021年、2020年、2019年上海土地出让金分别为2840亿元、2825亿元、2313亿元、1575亿元。由此看来,2023年的土地出让金规模相比于前三年有所下滑,仅高于2019年的水平。 2023年杭州宅地共进行了15场土拍,累计成交123宗涉宅地块,总土地出让金约1780亿元,仅次于上海,位列全国第二名。但是从杭州近六年数据来看,2023年仍为这几年的最低值。过去五年,杭州每年的土地出让金均超过2000亿元,2021年甚至超过3000亿元。 值得关注的是,杭州本土民营企业拿地积极,比如,滨江集团、伟星房产、坤和集团、建杭置业等,杭州本土民营企业竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数超过半数。 与上海、杭州不同,北京2023年土地出让金则出现增长。北京2023年共计举行了27场土拍,成功出让61宗涉宅用地,收获土地出让金1741.36亿元,同比增长7.8%,但成交楼面均价同比下降7.1%。值得注意的是,2023年,许多地方“新面孔”也参与北京土拍中,参加摇号大战表现积极。比如,福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋等均在北京获得一宗地块。 业内: 土地规则有望继续优化调整 从2023年整体土地市场来看,仅部分城市个别地块热度较高,整体低迷态势未改。“集中供地”进一步淡化,“多次少量”成常态。在土拍规则方面,2023年9月底,自然资源部向各省市自然资源主管部门下发的文件中包含:建议取消土地拍卖中的地价限制；建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。 中指研究院市场研究总监陈文静表示,展望2024年,土地规则有望继续优化调整,活跃土地市场,未取消地价上限的城市,有望根据市场变化优化土拍规则,如部分区域取消或提升溢价率上限等。
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