福园小区业主董先生要查验的这套毛坯房于今年4月份交房,目前尚未装修、入住。董先生说,对于房屋建筑与装修他是门外汉,交房的时候也没有仔细查验,他希望通过晨报公益验房细细检查一下新房的问题,好在装修前全面维修。而在实际查验过程中,验房师的确发现了诸多问题。
地面有多处裂缝
大的缝宽超过2毫米
8月21日中午11点许,记者和验房师一进门就发现地上有好几条非常明显的裂缝,裂缝从进门处的餐厅一直延伸到客厅,而客厅与阳台的连接处也有几条粗细不一的裂缝。
“裂缝怎么多了这么些,交房的时候我发现有几条轻微裂缝,但很细小,所以就没在意,现在裂缝不光多了而且宽了。”见到地面有那么多裂缝,业主董先生焦急地蹲下查看。
验房师随即拿出空鼓锤仔细检查水泥地面和墙面,一边查验裂缝,一边检查空鼓。除了餐厅客厅地面上存在的多处裂缝外,在主次卧也都发现多处地面裂缝,这些裂缝最宽处甚至达2毫米。“裂缝的形成有多种原因,有可能是抹灰层的水泥砂浆质量有问题,也有可能是楼板的问题,最好做一下泼水试验,看看楼下会不会渗漏水,然后再根据试验情况进行维修。”验房师说,相对于精装房来说,毛坯房的后期维修要方便得多。
同时,验房师还发现了十多处墙面空鼓。验房师说,毛坯房的墙面空鼓如果不修的话,将来装修后会造成墙面裂缝或墙皮脱落,加大维修难度。
主卧门洞阳角不顺直
屋顶明显不平整
随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪、两米靠尺和塞尺等工具对室内净高、阴阳角顺直度以及地面、墙面和天花板的平整度分别进行检查。通过对比数据,验房师发现室内的净高以及地面、墙面平整度均存在多处较大偏差。
在三个卧室和卫生间,验房师均测量出多处阴阳角不顺直的情况,偏差最大是主卧门洞右侧阳角,偏差达20毫米,业主和记者用肉眼也明显地看出墙角有倾斜。而验房师在客厅、主次卧室的房顶都测出了不平整的问题,尤其是客厅的房顶,用2米靠尺和塞尺测量发现,平整度偏差达15毫米,用肉眼也可以观察到。
检查地暖系统压力表是验房中必须要有的一项。验房师介绍,一般来说,现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏。“现在看到地暖压力表数值显示为零,建议业主找物业或者开发商询问一下。”验房师建议,供暖前一定要做打压测试,排查管路和接口是否存在密封不严或渗漏等问题。
另外,验房师还发现了其他问题:卧室墙面有多处锈点,插座零线接错,弱电箱电源线缺少套管保护。
|
