8月21日下午,记者又和验房师来到碧桂园翡丽公馆,为业主王女士的新房验房。王女士的新房面积140多平方米,精装交付。经过仔细查验,验房师发现这处精装房最大的问题就是瓷砖空鼓太多,需要大面积维修。另外,所有普通插座零线接错,阴阳角不顺直,地面不平导致门下缝隙太大,还有多处瓷砖破损等情况。
瓷砖空鼓多达几十处
开裂、划痕、磕碰伤较多
首先,验房师使用空鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。用空鼓锤敲击发出的声音,就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明瓷砖有空鼓。”验房师介绍。通过这种方法,验房师共检查出几十处空鼓。
记者注意到,空鼓情况几乎遍布所有房间,最严重的主要集中在卧室窗台和厨房、卫生间。查验过程中,记者听见厨房和卫生间的过门瓷砖、踢脚线及墙面空鼓声音较多,验房师不停地在空鼓处做标记。“小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,大面积空鼓只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层。”验房师强调,无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍。
在随后的查验过程中,验房师还发现多处地面小裂缝,阴阳角不顺直以及卧室门下由于地面不平整造成的较大门缝,验房师用塞尺测量显示,主卧门缝误差有15毫米。另外,室内墙面还有多处锈点。
所有普通插座相零错
电路是房屋查验的一个重点。在翡丽公馆的这套精装房,验房师在检查室内插座时,发现了一个非常严重的问题:所有普通插座相零错。这个结果让验房师和业主都感到十分意外。
那么,什么是相零错?验房师表示,即相线(火线)与零线接错了,“相零错一般不会影响到家用电器的使用,但此插座试验断电时室内漏电保护不跳闸,容易产生用电安全隐患,必须将相零线路位置调换过来,排除安全隐患。”
防水问题不能小看
业主王女士表示,她的家人在验房之前已经在淋浴间放了点水,发现淋浴间地面瓷砖缝有渗水现象。对此,验房师建议,防水问题事关重大,入住前应对阳台和卫生间做蓄水试验,提前和楼上楼下邻居及开发商和物业公司协商。蓄水深度不应小于20毫米,蓄水24小时后,检查卫生间和阳台内外四周墙壁处是否有渗水痕迹、楼下房间是否有渗漏现象,如有渗漏现象则存在防水措施不当,应维修整改。同时,可做阳台和卫生间地漏泼水试验,观察是否畅通,地面有无积水。
仔细查验后,验房师告诉记者,这处精装房细节方面的问题不少,厨房柜门关闭不严且缺少回弹装置、卫生间镜柜无固定措施、隔断门上的木纹贴面脱落、洗手盆水龙头不牢固、淋浴花洒支架安装不正、太阳能热水器开关处渗漏水、入户门门扇关闭不严等等,建议业主尽快联系开发商、物业公司进行维修。
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