北京路中轴线夜景(效果图)
7月23日,一家公司正在进行拆除。
园区“低矮散乱”,建筑形态不一,与主城区发展不匹配；亩均效益低下,与城市发展不匹配；低效、闲置土地成为园区发展的痛点……这些问题,如何破解?7月25日,在张店经济开发区三赢路以北、北京路以西的两个场景,揭开了答案的一角。
在一家机电设备制造公司,原先喧闹的厂区和车间已归于沉寂,展现在人们眼前的是另一幅景象:部分厂房已拆除,蓝色的板房顶散落地上,车间里的很多设备已被迁走。
相邻的一家电力器材公司里,楼房门窗已拆完,工人们正拆除设备和车间顶板。负责该公司拆除的建设工程公司项目负责人王青华说:“我们从7月22日进场作业,预计15天完成钢结构厂房拆除,8月中旬可全部拆完。”
在两家公司西面不远的一处工地上,北京易科汇创新材料智造产业园项目建设正酣,一栋建筑主体已完成封顶。一拆一建之间,区域发展动能悄然凝聚。
和许多建园之初门槛低、缺规划的园区一样,自2002年建园的张店经开区在发展进程中也逐渐面临了相同的问题:进驻企业五花八门,业态多而不精,建筑形态各异,在城市升级的大背景下,园区转型升级迫在眉睫。
为更好融入淄博科学城和淄博新区的发展规划,张店经开区今年以来启动生态产业新城建设,以打造产城融合、功能完备、绿色低碳的园区为目标,建筑形态以城市综合体+标准厂房为主,加大土地节约集约使用效率,推进产业“上楼发展”,实现对土地资源的高效利用,聚力将园区打造成为全市科创金融中心和研发基地。为彻底改变园区“低矮散乱”状态,张店经开区实施转型升级,对建筑风貌进行改造提升,对不符合业态的企业进行转移和淘汰出清,引入国企、央企,通过连片开发、合作开发等方式高标准建设产业园载体,从形象上实现新突破。
据介绍,园区转型升级工作共分三期进行,涉及改造提升企业26家2200余亩,转移和淘汰出清29家1500余亩,总规划建筑面积约800万平方米,总计划投资约530亿元。一期主要是沿北京路两侧区域,淘汰出清5家企业,涉及土地220亩,盘活闲置用地304亩；5家企业有4家已签订征迁协议,正在拆除中,预计8月份全部拆除。二期转移和淘汰出清企业9家,涉及土地400亩,盘活闲置用地420亩；9家企业中已有5家进行了清点评估,1家签订协议,力争9月完成征迁协议签订,10月全部完成拆除。三期转移和淘汰企业涉及土地160亩,对两个村进行旧村改造,改造后可以腾出土地约1000亩。
既要请得出去,更要引得进来。截至目前,张店经开区已引进了北京易科汇投资管理有限公司创新材料智造产业园项目、中科优发展有限公司电子存储芯片项目、东杰智能科技集团股份有限公司东杰一清智能研究院+智慧工厂项目、北京洛必德科技有限公司张店机器人产业园及服务机器人产业化项目等优质项目。
张店经济开发区党工委委员,管委会副主任白志鸿表示:“为了一体化融入淄博新区、淄博科学城发展大局,张店经开区科技工业园以‘生态产业新城’为建设目标,以编制的控制性规划为设计蓝图,以‘事争一流、唯旗是夺’的工作理念,全力推动产业转型创新发展,努力实现园区土地资源的高效集约利用,力争通过3至5年的时间,将园区打造成产城融合、功能完善、绿色低碳的样板之城,聚力实现经开区的高质量发展。今年,张店经开区科技工业园大约能盘活存量低效地块超过1500亩。”
大众日报淄博融媒体中心记者 孙渤海 见习记者 张靖怡
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