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2023/04/28 | |||||
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房地产税开征还会远吗?
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专家认为,房地产税短期落地可能性很小 |
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有利于房地产 长效机制有效落地 58安居客研究院院长张波表示,全国实现不动产统一登记的意义重大,有三点值得关注: 一是为产权保护提供基础。实现不动产统一登记有利于提高资源资产利用效益和社会管理效益,并更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。通过建立完整、清晰的不动产登记,才可形成全国不动产的全景图,也才能更好健全产权保护制度,并配套以一系列的管理动作。产权保护的前提是不动产登记,有了完备的信息之后才有可能提供相应支撑。 二是有利于房地产长效机制的有效落地。房地产调控的优化也依赖于房产信息的全面化,房地产税的试点也推行要以不动产登记的信息为基础。全国范围的房地产数据联动,有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看,一方面,更加及时、全面、准确的信息,会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面,这也是推进房产税的必经之路。 三是提升民众的相关办事效率,通过建立不动产统一登记制度,可有效减少政府行政成本,方便企业和群众,减轻当事人的负担。尤其是不少涉及到产权相关的需要分散登记的事务,在统一登记后的操作效率会大大提升。 不动产统一登记是征收 房地产税的必需前提 贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,不动产统一登记是征收房地产税的必需前提,但不动产统一登记并不意味着就马上要出台房地产税。 首先,不动产统一登记不仅是为了实现征收房地产税,其在房地产信息基础建设、产权保护、相关管理上都具有重大意义。其次,不动产统一登记仅是征收房地产税的技术基础,此外还有立法方面的问题,虽然近几年强调先个别城市扩大试点再立法,那从现在到试点再到立法这还是一个非常漫长的过程。再其次是推出试点的时间问题,当下国家经济正处于恢复初期,房地产也才刚刚从低谷开始向上爬,当下完全不具备出台房地产税试点的时机。 有利于市场挤出 闲置物业、盘活存量房产 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,实现不动产统一登记,对于摸清全国住房总量以及个人/家庭拥有的住房数量都有里程碑的意义,是国家实施住房制度改革、搭建新型住房保障体系的重要数据参考。而对于普通居民而言,全国不动产登记联网,意味着大家手里有多少套房产不再是秘密。考虑到未来的房地产税改革试点,多套房产可能的持有成本也是必须考虑的现实问题,因此全面实现不动产统一登记对于市场挤出闲置物业、盘活存量房产也有重要的意义。 房地产税短期落地 的可能性很小 中原地产首席分析师张大伟分析认为,之前市场对不动产登记政策和房屋全面登记是否能够如期落地一直存在疑惑,目前来看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。随着不动产登记的全面完成,这一信号将影响市场走势。 张大伟指出,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场影响将非常大。 “不动产统一登记后,房产税才可能全面落地”。张大伟表示,之前不动产登记推进面临两大阻力。首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。 张大伟指出,市场对房地产税的影响已经有所消化。从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,房地产税短期落地的可能性很小,但肯定也越来越接近。据央视新闻、《南方都市报》《成都商报》
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