本报综合消息 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于6月20日公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上月下调10个基点。
在此次调整前,中国LPR已连续9个月“按兵不动”。这也是房贷利率今年首次“降息”。
对于此次LPR下调的原因,民生银行首席经济学家温彬指出,MLF(中期借贷便利)降息落地,成为6月LPR报价下调的直接动因。MLF利率作为LPR报价的锚定利率,其变动会对LPR产生直接有效影响。同时,银行负债端成本改善,为LPR报价下调创造空间。近期,存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地,为LPR下调带来相应空间。此外,实体融资需求不足,供需矛盾加大也带动了LPR的下调。
对于LPR下调的影响,仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟指出,此番LPR对称下调,有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降,有利于稳投资、促消费、扩内需,加固经济基本盘。
LPR下调对楼市影响几何?58安居客研究院院长张波指出,一是通过释放出支持实体经济的积极信号,引导市场预期,提振整体经济信心,从而提升购房消费信心。二是通过调整LPR,拉动存量房贷和新增房贷利率下降,减轻住房消费者负担,加速购房者入市节奏。
降息后购房者月供能节省多少?易居研究院研究总监严跃进指出,以“100万元(人民币,下同)贷款本金、30年期、等额本息”房贷为例,降息后首套房和二套房月供大约可以减少57元和60元,30年累计可少还利息约2.1万元。若是把过去三年LPR降息以及首套房贷利率下限下调等考虑进去,最近几年购房者(特别是购买首套房者)房贷月供每月可少还10%左右。
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