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2024/01/31 | |||||
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想买几套买几套 苏州全面取消限购
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新房仍限售两年 1月30日,网传苏州全面取消住房限购,买房不再限面积及套数。记者经多方核实,确认该政策属实。苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓全面放开限购政策,苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。苏州市不动产交易中心已开始执行新政策。但该市的新房限售政策仍未取消,限售期为两年。 据了解,苏州此前发布的放宽限购政策是,苏州市区面积120平以上的商品房不限购,主城六区与周边四区的新房、二手房,面积达120平方米的均不限购,但120平方米以下房产最多只能买三套。该政策于2023年9月开始执行。 易居研究院研究总监严跃进分析认为,近期广州和苏州的限购放松,对于理解政策逻辑具有积极的作用。这是重要的信号,说明2024年是限购全面放松的重要一年,有别于2023年的局部放松逻辑。 据苏州市人民政府网站,苏州市2022年末常住人口达1291万人,地区生产总值约2.4万亿元。 购买新房、二手房 不做购房资格审核 1月30日,有市场消息称,苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。对此,记者致电苏州市住房和城乡建设局,工作人员表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示:“从今天开始,不再审查套数,也不看购房资格。” 记者对当地房产中介进行咨询,对方回复相关限购措施已经取消。也有当地房产中介经理表示,当前苏州房地产市场仍处于调整期,市场高度分化,还有一大批房源面临着难以出售和价格走低的双重压力。 “以前120平方米以内只能买三套,现在是完全不限购。贷款也可以办,走正常交易贷款流程就行。新房两年限售这个政策仍然有的。”苏州市姑苏区的天地源平江观棠一名置业顾问小周告诉记者。 限购政策全面放开之后,苏州是否会迎来市场回暖? “就看年后的‘金三银四’了,价格能稳住就好了。”苏州21世纪不动产中介的一名工作人员对记者说。 中指研究院苏州分院高级分析师金珂向记者表示:“近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,如上海奉贤区、青浦区放松人才限购,广州放开120平方米以上住房限购,苏州全面放开限购等。目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。” 不过,苏州作为长三角市场房地产热度较高的城市,全面放开限购对于周边区域提供了政策参考。严跃进强调:“我们要看到,苏州此次全面取消限购是非常彻底的政策,也体现了各地把过去市场过热时期过严的政策基本上作了一一调整,这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。” 去年新房成交量降超两成 尽管房地产市场整体下行、销售端不振,但苏州土地供应和住宅供应却并未相应缩减。据克而瑞苏州房产测评统计,2023年度苏州市区商品住宅的供应面积为512.8万平方米,同比增加1.4%。但苏州市全年商品住宅成交面积约568.9万平方米,同比减少20.3%。 2023年苏州楼市出现两个重要节点的“脉冲式”复苏:3—4月因政策调整等原因出现刚需和刚改集中释放；下半年9—10月在“认房不认贷”、松绑限购等政策刺激下,市场又迎来一轮短暂热潮,最后两个月成交走势再度向下。 对于苏州楼市的成交结构,克而瑞分析认为:“从需求客群层面来看,自住需求唱主角,但投资还在,只是集中于供应稀缺的头部板块价格倒挂的新房。” “此次全面开放限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的‘一城一策’调整优化房地产政策、支持盘活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等内容相呼应；另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂指出。 据不完全统计,截至目前,包括南京、合肥、济南、青岛等在内的超过20个城市已全面取消住房限购政策。 据《新华日报》、每日经济新闻
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