记者 王莉莉
通讯员 王家兴 蒋静 报道
晨报淄博10月26日讯 近日,记者从淄博市住房和城乡建设保障服务中心获悉,今年前三季度,全市房地产开发市场继续保持良好发展势头,全市新建商品住宅预售均价为8662元/㎡,同比增长6.7%,商品住宅预售价格呈现同比温和上涨、环比稳中有降态势,市场运行总体符合预期。
高品质住宅需求旺盛
据悉,今年以来,房地产市场存在一定观望氛围,但全市商品房销售面积同比依然保持一定幅度增长。根据相关市场运行数据显示,前三季度全市新建商品房网签3.51万套,网签面积434.1万㎡,同比分别增长10.7%和15.2%。其中,新建商品住宅网签3.06万套,网签面积387.6万㎡,同比分别增长14.6%和17%。近几年,人口向淄博主城区集中的趋势日益显现,为扩大商品房消费奠定了良好基础,市场刚性需求、改善性需求潜力较大。
随着居民收入增加以及消费理念的转变,人民对美好生活的追求,特别是对高品质商品住宅的需求依然旺盛,位置好、品质高,配套完善的项目,销售速度依然较快。但随着下半年新开工量的明显减少,后期商品房新增供应量将逐渐减少。
新开工商品房面积下降
市场运行数据显示,今年前三季度,全市共完成房地产开发投资270亿元,同比增长8%；商品房在建施工面积2761万㎡,同比增长17.3%；商品房新开工面积862万㎡,同比下降14.7%。目前,全市房地产开发项目在建规模较大,且多处于主体建设阶段,资金需求量大。去年下半年到今年上半年,随着去库存任务的完成,企业加大了新项目开发建设力度,新开工房地产项目明显增加,在建规模增长较快。进入下半年,受宏观经济运行趋缓和房地产市场自身调节影响,开发企业有意识放缓了新项目开发节奏,7-9月份全市商品房新开工面积较去年同期下降41.58%,预计进入四季度新开工面积将进一步下降。
商品住宅均价同比小幅增长
根据相关数据显示,今年前三季度,全市新建商品住宅预售均价为8662元/㎡,同比增长6.7%。据淄博市住房和城乡建设保障服务中心相关负责人介绍,除了建材价格、人工费等上涨外,近几年越来越多的企业开始开发建设高品质精品项目和全装修成品住宅,高品质在很大程度上就意味着高投入,这是房价整体小幅上涨的主要因素。
另外,拥有优质教育资源的“学区房”项目价格也明显高于其他项目。随着市场供求关系的改善,企业定价也更趋合理,为加快销售速度和资金回笼,主城区个别项目还进行了形式多样的优惠促销活动。整体看,商品住宅预售均价呈温和增长趋势,略低于同期城镇居民人均可支配收入增幅,整体房价水平处于相对合理区间。
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