一手交房一手拿证
淄博正式进入“交房即交证”时代
淄博12月19日讯 “太激动了!没想到现在办不动产权证这么快。”12月18日上午,在淄博万科翡翠书院,业主王女士从淄博市住房和城乡建设局局长王瑛手中接过不动产权证时,一再表示感谢。这是淄博市历史上首次完成“交房即交证”的开发项目,自此,淄博市正式进入“交房即交证”时代。
在现场,淄博万科开发总监杨柳表示,王女士是翡翠书院第一位拿证的业主。此外,淄博万科翡翠书院已经持续启动交房即可办证工作,为更多业主办理不动产权证。
根据现行的法律法规,新建商品房项目从获得土地、预售许可到竣工验收,一般周期为2至3年。从购房者签订购房合同到项目竣工交房,往往需要1至2年甚至更长时间,才能取得不动产权证,这给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来很大的问题和困扰。为了积极回应群众关切,杜绝这一问题的发生,淄博市住房和城乡建设局联合自然资源、税务、公安、民政等部门以及金融和其他服务机构对新建商品房交付进行了流程再造,制定了《淄博市“交房即交证”实施办法》。
据淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长孙锋介绍,《淄博市“交房即交证”实施办法》从今年4月份开始着手起草,到10月21日制定完成开始实施,历时7个月时间,主要参考了省内外其他城市的经验做法,结合淄博市的实际情况,广泛征求相关部门和开发企业的意见形成。“主要内容一是规定了房地产开发企业与购房人应当把‘交房即交证’作为推广选择性条款写入买卖合同,也就是说并不是办法实施后所有的开发项目和全部的购房人到交房时都能拿到不动产权证,这是需要在合同中约定的；二是明确了房地产开发企业和政府主管部门在新建商品房验收、到达交房条件、办理不动产权证等环节的时间节点；三是明确了政府主管部门在办理不动产权证过程中的具体要求。主要思路是通过政府的行政手段,引导开发企业诚信经营、依法建设,让购房群众住得踏实、睡得安稳,解决群众的烦心事。同时也是对开发企业和项目建设各个环节的检验,促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者信赖。”
“这是淄博市历史上首次完成‘交房即交证’的开发项目,是淄博万科与住房城乡建设、自然资源、税务、民政、公安机关等部门共同努力的结果。‘交房即交证’的实施,从保护购房者权益的角度出发,通过政府的行政手段,能更好地引导开发企业诚信经营、依法建设,更好地让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任,让‘优胜劣汰’成为常态,有助于房地产市场健康有序发展。”王瑛表示,“交房即交证”的实施,是一场以“最多跑一次”为目标的“放管服”改革,体现的正是以民为本、群众利益无小事的担当,是政府职能部门提升服务效能和质量的重要举措。
大众日报淄博融媒体中心记者 王莉莉 张苏苏
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